Покупка недвижимости
Защита недвижимости

Как правильно приобретать недвижимость

(495)

913-89-75


Cопровождение сделок с недвижимостью или почем нынче воздух?

Приобретение объектов недвижимости, при отсутствии у продавца документов, подтверждающих его право собственности, не такая уж редкость. Соблазняясь привлекательной ценой и отсутствием необходимости нести дополнительные расходы, связанные с нотариальным оформлением, покупатель готов идти на риск. Вряд ли в этот момент он осознает, что такое приобретение можно сравнить с покупкой воздуха, поскольку ценность реально существующего дома или квартиры, без соответствующих документов, невелика. Юридическое сопровождение подобных сделок с недвижимостью ограничивается лишь заверением расписок о передаче средств продавцу и установления его личности. Именно поэтому мы не рекомендуем нашим клиентам приобретать объекты незаконченного строительства без соответствующей разрешительной документации или земельные участки без государственных актов.

«Продажа» квартиры в строящемся доме

Иногда планы дольщика меняются, и он решает продать квартиру еще до окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Слово «продажа» не случайно взято в кавычки. Хотя в результате продавец получает денежную компенсацию, а покупатель становится хозяином квартиры, такая сделка не может быть зарегистрирована по причине отсутствия правоустанавливающих документов у продавца. Договор долевого участия таковым не является, а, следовательно, в этом случае можно говорить только о переуступке прав, а не о полноценной купле-продаже. Традиционно юридическое сопровождение сделок возможно лишь при наличии документов, подтверждающих право собственности владельца. Однако участившиеся случаи переуступки прав требуют особого внимания, ведь риск оказаться обманутым велик, как никогда. Сопровождение сделки с недвижимостью в условиях отсутствия надлежащих документов заключается в составлении договора между застройщиком, дольщиком и лицом, которому переуступает свои права дольщик. Иногда застройщик или финансовое учреждение, которое участвовало в подписании первичного договора, может потребовать определенный процент от стоимости доли за оформление договора о переуступке прав.

Дизайн-студия Mohito.ru