Самый емкий ответ на этот вопрос – всем! Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и риэлторские услуги по большому счету не имеют ничего общего. Цель риэлтора – найти покупателя на имеющийся объект недвижимости, продать и получить свои комиссионные. Собственно, как только риэлтор нашел покупателя, его работу уже можно считать законченной, тогда как юридическое сопровождение сделки с недвижимостью только начинается. Цель специалиста, который занимается сопровождением сделок, - обезопасить клиента от возможных рисков, минимизировать его затраты, предостеречь от возможных сложностей.
Дальновидные клиенты не спешат доверять каждому слову риэлтора или хозяина объекта, они не готовы рисковать и полагаться на непроверенную информацию. Ведь, риэлтор, являясь в первую очередь агентом по продаже, не несет никакой ответственности за достоверность предоставляемой информации. Разумеется, хороший риэлтор дорожит своей репутацией и не будет нарочно вводить покупателя в заблуждение, однако, не нарочно вполне может.
Обычный случай из нашей практики: риэлтор утверждал клиенту, что в части дома, предлагаемой на продажу, есть центральная канализация. На поверку оказалось, что канализация подведена только в соседскую часть и хозяева ее отнюдь не горят желанием предоставлять ее в пользование (что не удивительно). На резонный вопрос нашего специалиста, риэлтор ответила, что «она никого не обманывает, а только пересказывает то, что ей сказал хозяин дома».
Специалист, ведущий юридическое сопровождение сделки, напротив обязан досконально проверить всю предоставляемую информацию об объекте, для того чтобы клиент имел возможность принять решение, основанное на фактах. |
