Покупка недвижимости
Защита недвижимости

Как правильно приобретать недвижимость

(495)

913-89-75


Признание права собственности через суд

Вы долго копили деньги на отдельную квартиру и, наконец, нашли подходящий вариант на первичном рынке недвижимости. Но, несмотря на полную оплату, Вы до сих пор не можете зарегистрироваться или прописаться на собственных квадратных метрах. При этом все сроки оформления права собственности на квартиру, обещанные компанией-застройщиком, давно уже вышли.

Что делать в данной ситуации? Конечно, можно игнорировать массу различных неудобств, оплачивая счета за коммунальные услуги, и жить «на птичьих правах» в собственной квартире, занимаясь ремонтом и благоустройством жилища. Однако без признания права собственности по закону Вы не будете являться полноправным владельцем жилья, не сможете его застраховать и распоряжаться им по своему усмотрению.

Оформление права собственности через суд и признание права собственности через суд

Если Вы довольно длительное время испытываете подобные проблемы или сомневаетесь в порядочности компании-застройщика, Вам необходимо оформление права собственности через суд.

Для признания права собственности через суд требуется соблюдение следующих условий:

  • Строительство дома должно быть полностью завершено. Кроме того, на руках у Вас должен быть акт о его вводе в эксплуатацию, который был подготовлен уполномоченным органом по результатам решения специализированной комиссии о приеме дома.
  • 100%-ная оплата стоимости квартиры. Вы должны целиком выплатить сумму, указанную в договоре долевого участия в строительстве или в контракте инвестирования.
  • Объект должен быть передан вам от застройщика по акту приема-передачи.

Оформление квартиры в новостройке в собственность, оформление права собственности на новостройку

Если же дом не был сдан в эксплуатацию, то при подаче документов в регистрационную службу на оформление права собственности на квартиру Вам не будет предоставлен план БТИ. Кроме того, у Вас на руках не будет акта о приеме-передаче конкретной квартиры.

Статья 25 Закона о регистрации позволяет сделать вывод о том, что общим правилом действий в данном случае будет оформление права на объект незавершенного строительства в целом, а не на его часть, то есть непосредственно на Вашу квартиру – некую часть.

Оформление квартиры в новостройке в собственность через суд предполагает обращение с исковым заявлением. При этом в соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы будете обязаны оплатить государственную пошлину. Как правило, ее размер рассчитывается, исходя из стоимости Вашей недвижимости. Ответчиком в данном случае является фирма-застройщик. В качестве третьих лиц выступают сотрудники Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Необходимые документы для признания права собственности через суд:

  • акт приема-передачи объекта (в случае с оконченным строительством);
  • договор, на основании которого осуществлялось взаимодействие между застройщиком и гражданином-инвестором. Это может быть договор инвестирования, соинвестирования, долевого участия, инвестиционного вклада, предварительного участия и другое.
  • план БТИ (если объект недвижимости был сдан);
  • документы, подтверждающие полную оплату;
  • постановление органов местной власти, инвестиционный контракт — по запросу судебной инстанции.

Кроме того, в случае незавершенного строительства истцу будет необходимо предоставить план земельного участка (на котором проходило строительство), официально удостоверенного инстанциями, ответственными за проведение кадастровых работ, а также плана объекта недвижимости, заверенного органом учета объектов недвижимости.

При рассмотрении подобных дел в суде по оформлению права собственности на новостройку, за цену квартиры обычно принимается та сумма, которая была указана в документах инвестирования. В случае неправильного расчета размера госпошлины или ее неуплаты, исковое заявление может оказаться не рассмотренным или истцу может быть отказано в принятии решения. А для представления Ваших интересов на руках у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность.

На сегодняшний день в ходе судебных разбирательств была сформирована солидная практика, связанная с делами по недвижимости. Нередко чаша закона перевешивает в сторону граждан и признание права собственности на квартиру через суд для них происходит успешно. Однако каждый отдельный случай — индивидуален, у него имеются свои особенности и «острые углы». Поэтому ведение подобных дел стоит доверить высококвалифицированным юристам.

Наши специалисты готовы обеспечить грамотное, эффективное представление Ваших интересов в суде по вопросам оформления права собственности на квартиру или любое другое недвижимое имущество. Юристы компании «Защита недвижимости» имеют большой практический опыт ведения дел подобной категории, обладают специальными знаниями, готовы предоставить компетентную консультацию по любому интересующему Вас вопросу.

Кроме того, мы полностью можем подготовить Ваше обращение в суд по оформлению права собственности на новостройку или же объект вторичного рынка недвижимости. Специалисты нашей фирмы соберут весь необходимый пакет документов, подготовят справки и позаботятся о своевременной уплате госпошлины. В ходе судебного разбирательства без необходимости Вашего физического присутствия юрист будет отстаивать Ваши интересы, сопровождая Вас с момента обращения в нашу компанию.

Для получения более подробной информации по любому интересующему Вас вопросу обратитесь по номеру в Москве (495) 913-89-75.

Дизайн-студия Mohito.ru