 Учитывая нашу действительность, всё больше и больше покупателей задумываются о проверке юридической чистоты предстоящей сделки с квартирой, земельным участком или какой-либо другой недвижимостью.
Всегда нужно помнить, что сделка с недвижимостью может быть признана недействительной по одной из следующих причин:
- сделка совершена с использованием поддельных документов;
- ущемлены права гражданина при приватизации квартиры;
- сделка совершена без ободрения органа по опеке и попечительству и ущемляет права несовершеннолетнего ребенка;
- сделка совершена недееспособным лицом;
- сделка совершена несовершеннолетним без согласия родителей;
- сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях;
- сделка совершена одним из супругов без согласия другого супруга;
- мнимая или притворная сделка;
- сделка совершена лицом, не имеющим прав на ее совершение;
- сделка не соответствует требованиям закона или другим нормативным актам.
Только проверка юридической чистоты земельного участка, квартиры и получение устного, а лучше письменного заключения юриста, позволит в будущем, как говорится, «спать спокойно» и не переживать за судьбу приобретенного имущества.
Провести поверхностную юридическую проверку документов продавца на квартиру или загородный дом с участком можно и самому. Но лучше доверить эту процедуру профессионалам, которые знают, на что обратить внимание, какие факты и информацию проверять, из каких источников получать информацию, какие последствия от тех или иных нарушений допущенных в предыдущих сделках (юридических действиях) могут быть и т.д.
В зависимости от поставленной покупателем (нашим доверителем) задачи, может проводиться как юридическая проверка чистоты истории квартиры или земельного участка, так и проверка только сделки с недвижимостью.
В рамках проверки сделки на юридическую чистоту проверяется только предстоящая сделка и факторы, влияющие на её соответствие требованиям закона и отсутствие нарушения прав третьих (не участвующих непосредственно в сделке) лиц.
В рамках же проверки юридической чистоты истории имущества, кроме проверки предстоящей сделки и отсутствия нарушения прав третьих лиц, дополнительно проверяются как все предыдущие сделки (юридические действия) с квартирой или земельным участком, так и предыдущие собственники недвижимости.
Проверка юридической чистоты квартиры или земельного участка, осуществляемая нашей фирмой, состоит из следующих основных этапов:
- получение от покупателя (нашего доверителя) информации по объекту, продавцу и форме сделки;
- получение от продавца (собственника) или его представителя правоустанавливающих и иных документов по объекту;
- сбор из независимых источников необходимых документов и информации об объекте, продавце (собственнике), предыдущих собственниках, сделках (юридических действиях) по объекту, всех когда-либо прописанных в квартире лицах и др.;
- анализ полученных документов и информации;
- подготовка правового заключения о юридической чистоте объекта с выводами и предложениями по сделке;
- передача правового заключения нашему доверителю.
Получив наше правовое заключение по объекту недвижимости, доверитель всегда сможет понять: есть ли нарушения закона РФ или чьих то интересов в предыдущих сделках, кто и какие претензии может предъявить новому собственнику, есть ли риск признания судом одной из предыдущих сделок недействительной и изъятия объекта после его покупки, на сколько рискованна схема сделки, предлагаемая продавцом и др.
Правовое заключение поможет покупателю принять более обдуманное и взвешенное решение о приобретении объекта или об отказе в его покупке.
Срок подготовки нашего правового заключения по юридической проверке истории приобретаемого имущества, квартиры варьируется от 7 до 10 дней с момента получения последнего необходимого документа или информации по объекту, продавцу (собственнику) или предыдущим собственникам.
Обычно проверка юридической чистоты квартиры или земельного участка и подготовка правового заключения выполняется после заключения между покупателем и продавцом предварительного договора или соглашения об авансе или соглашения о задатке или иного договора о намерениях. Делается это для того, чтобы на стадии проверки и подготовки правового заключения собственник объекта не продал его другому лицу. |
