Покупка недвижимости
Защита недвижимости

Как правильно приобретать недвижимость

(495)

913-89-75


Проверка юридической чистоты земельного участка

Проверка юридической чистоты земельного участка

Учитывая нашу действительность, всё больше и больше покупателей задумываются о проверке юридической чистоты предстоящей сделки с земельным участком или какой-либо другой недвижимостью.

Всегда нужно помнить, что сделка с недвижимостью может быть признана недействительной по одной из следующих причин:

  • сделка совершена с использованием поддельных документов;
  • сделка совершена без ободрения органа по опеке и попечительству и ущемляет права несовершеннолетнего ребенка;
  • сделка совершена недееспособным лицом;
  • сделка совершена несовершеннолетним без согласия родителей;
  • сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях;
  • сделка совершена одним из супругов без согласия другого супруга;
  • мнимая или притворная сделка;
  • сделка совершена лицом, не имеющим прав на ее совершение;
  • сделка не соответствует требованиям закона или другим нормативным актам.

Проверка земельного участка

Только проверка юридической чистоты земельного участка и получение устного, а лучше письменного заключения юриста, позволит в будущем, как говорится, «спать спокойно» и не переживать за судьбу приобретенного имущества.

Провести поверхностную юридическую проверку документов продавца на земельный участок или загородный дом с участком можно и самому. Но лучше доверить эту процедуру профессионалам, которые знают, на что обратить внимание, какие факты и информацию проверять, из каких источников получать информацию, какие последствия от тех или иных нарушений допущенных в предыдущих сделках (юридических действиях) могут быть и т.д.

В зависимости от поставленной покупателем (нашим доверителем) задачи, может проводиться как юридическая проверка чистоты истории земельного участка, так и проверка только сделки с недвижимостью.

В рамках проверки сделки на юридическую чистоту проверяется только предстоящая сделка и факторы, влияющие на её соответствие требованиям закона и отсутствие нарушения прав третьих (не участвующих непосредственно в сделке) лиц.

В рамках же проверки юридической чистоты истории имущества, кроме проверки предстоящей сделки и отсутствия нарушения прав третьих лиц, дополнительно проверяются как все предыдущие сделки (юридические действия) с земельным участком, так и предыдущие собственники недвижимости.

Проверка юридической чистоты земельного участка, осуществляемая нашей фирмой, состоит из следующих основных этапов:

  • получение от покупателя (нашего доверителя) информации по объекту, продавцу и форме сделки;
  • получение от продавца (собственника) или его представителя правоустанавливающих и иных документов по объекту;
  • сбор из независимых источников необходимых документов и информации об объекте, продавце (собственнике), предыдущих собственниках, сделках (юридических действиях) по объекту;
  • анализ полученных документов и информации;
  • подготовка правового заключения о юридической чистоте объекта с выводами и предложениями по сделке;
  • передача правового заключения нашему доверителю.

Получив наше правовое заключение по объекту недвижимости, доверитель всегда сможет понять: есть ли нарушения закона РФ или чьих то интересов в предыдущих сделках, кто и какие претензии может предъявить новому собственнику, есть ли риск признания судом одной из предыдущих сделок недействительной и изъятия объекта после его покупки, на сколько рискованна схема сделки, предлагаемая продавцом и др.

Правовое заключение поможет покупателю принять более обдуманное и взвешенное решение о приобретении объекта или об отказе в его покупке.

Срок подготовки нашего правового заключения по юридической проверке истории приобретаемого имущества, земельного участка варьируется от 7 до 10 дней с момента получения последнего необходимого документа или информации по объекту, продавцу (собственнику) или предыдущим собственникам.

Обычно проверка юридической чистоты недвижимости и подготовка правового заключения выполняется после заключения между покупателем и продавцом предварительного договора или соглашения об авансе или соглашения о задатке или иного договора о намерениях. Делается это для того, чтобы на стадии проверки и подготовки правового заключения собственник объекта не продал его другому лицу.

Дизайн-студия Mohito.ru