При приобретении объекта недвижимости Вы оказываетесь один на один с сотрудником отдела продаж или агентом риэлтерской компании, основная задача которых в большинстве случаев ‑ это быстрее провести сделку и получить комиссионные.
Именно поэтому при приобретении загородной недвижимости Покупатель сталкивается с большим числом рисков. От некоторых из них избавиться невозможно, но обязательно нужно получить полную информацию и принять меры по снижению возможных негативных последствий.
К тому же, наличие любого риска, связанного со сделкой неминуемо снижает цену объекта недвижимости.
Для установления всех рисков, связанных с приобретением объекта недвижимости (квартиры, коттеджа, земельного участка, таунхауса, коммерческой недвижимости) и анализа вариантов минимизации таких рисков мы предлагаем Вам заказать у нас Правовое заключение по объекту недвижимости (Legal due diligence)- являющееся одним из самых серьезных юридических документов.
При обращении в Юридическую фирму «Защита недвижимости» наши юристы помогут Вам минимизировать следующие наиболее распространённые риски при совершении сделки с недвижимостью:
- Риск мошенничества со стороны продавца
- Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью
- Риски, связанные с неофициальной оплатой цены
- Риск ограничений в использовании объекта
- Другие риски
1. Риск мошенничества со стороны продавца
Для того, чтобы быть уверенными в том, что Ваш Продавец благонадежен, необходима тщательная проверка каждого элемента сделки. Обычно определить мошенничество можно ещё на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемом объекте; требование от Вас более быстрого принятия решения и внесения задатка за недвижимость и т.п.
Иногда продавцы становятся мошенниками «поневоле». Приобретя, например, земельный участок или коттедж и, позднее узнав о допущенных при предыдущих продажах нарушениях, а иногда и после предъявления иска о признании сделки с недвижимостью недействительной, собственник спешит избавиться от такого «груза» и выставляет недвижимость на продажу.
2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью
Чем больше операций с объектом совершалось до Вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из Вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации недвижимости за Вами. Часто Продавец может и не знать о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем.
3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены
Практически каждый объект загородной недвижимости имеет, условно говоря, две цены:
- Первая ‑ как правило, незначительная сумма, указывается в договоре купли-продажи.
- Вторая – реальная, выплачивается Вами без документов или по простой расписке.
На самом деле передача денежных средств – один из ключевых моментов сделки. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, цена – это существенное условие договора купли-продажи недвижимости, а, следовательно, именно та цена, которая указана в договоре и является официальной. Именно эту сумму денег Вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, здесь не поможет.
Наши юристы предложат Вам несколько способов увеличения степени защиты покупателя недвижимости, даже в самых сложных случаях.
4. Риск ограничений в использовании объекта
Приобретая земельный участок или коттедж, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка.
Такими ограничениями могут быть:
- водоохранные зоны;
- санитарно-защитные зоны и полосы;
- охранные зоны гозо-, водо-, и иных трубопроводов;
- охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.;
- воздушные трассы самолетов.
Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.)
5. Другие риски
Мы упомянули всего четыре основных риска при сделках с земельными участками, коттеджами и таунхаусами. Каждый из них подразумевает под собой массу различных ситуаций.
Но есть и целый ряд других рисков. Выводы об их наличии делаются юристом Юридической фирмы «Защита недвижимости» при анализе документов по сделке. |
